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전원주택 시공 전 <좋은 땅 고르기 1 >

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전원주택을 건축하고 싶으신 분들!

혹시 좋은 땅, 알아보고 계시나요?

땅을 구입하는 것은 복잡한 사항들이 많기 때문에

여러 사항들을 살펴보아야 합니다.

오늘은 좋은 땅을 구입하기 전 체크해야 하는

것들에 대하여 이야기를 나누어 보려고 합니다!

전원주택 건축 전, <좋은땅 구입하기>는

어떤 것들을 체크해야 하는지

막막했던 분들이 계시다면 오늘 주목하세요!



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주민들에게 정보 얻기


알아보고 계시는 땅의 주민들을 만나는 것에서

큰 힌트를 얻을 수 있습니다.

주변의 매립여부, 상습재해지역 등의 정보는 물론이며,

전원주택 건축 공사를 진행했을 때의

민원 문제 파악을 하실 수 있습니다.

이 외에도 주변 매매가를 파악하여

알아보고 계시는 땅의 금액이

적절한 것인지도 알아보실 수 있겠지요.




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토지 이용계획 확인서 확인하기

- 공법상의 이용제한이나 거래규제에 관한 사항


토지 이용계획 확인서는 해당 토지의

성격을 나타냅니다.

그 토지를 어떻게 이용 할 수 있고,

어떤 규제를 받고 있는지에 대해 알 수 있으므로

토지 이용계획 확인서를 발급받아

그 땅의 성격을 꼭 알아보셔야 합니다.

 

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토지대장, 임야대장

- 면적, 지목 등의 사실관계에 관한 사항


토지의 지번, 지목, 면적, 소유자가 나와있으며

추가로 요청한다면 공시지가도 알 수 있습니다.

토지대장에서 살펴보아야 할 것은 지목란 입니다.

전, 답, 과수원, 대, 임야 등 토지의 이용 목적에 따라

24가지로 분류하여 토지가 어디에 해당하는 것인지

확인할 수 있어야 합니다.

집을 짓기 위해서는 '대'라는

표시가 되어 있어야 하는데요, 대지가 아닌 땅은

지목을 변경한 뒤에 집을 지을 수 있습니다.

단, 일정한 조건을 갖추어야 하기 때문에

이를 꼭 살펴보고 알맞는 대지를 구매하시는 것이 중요합니다.


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이 외에는 살펴보아야 할 서류들은?  

지적도, 임야도

- 땅의 형태, 경계, 도로여부확인

토지, 건축물, 등기부등본

- 소유권 등의 권리 관계에 관한 사항

건축물대장

- 건물의 소재지, 구조, 건평, 소유자의 주소, 성명 등에 관한 사항



오늘은 전원주택을 시공할 대지 구입 전

정말 좋은 땅을 구입하기 위해

살펴보아야 하는 서류들에 대해서 둘러보았습니다.

다음 시간에는 땅 자체, 땅 주변과 관련하여

좋은 땅을 알아보는 사항에 대하여

알아보도록 하겠습니다.

혹시, 좋은 땅 구입 후,

확실한 전원주택 건축을 준비하실 분이 계시다면

지금 바로 무료상담 신청하세요!

 

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